| |
Разрешение на перепланировку и реконструкцию
Не меняем, а изменяем жилье!
Если вы «всего лишь» разбираете внутренние конструкции (не касаясь несущих стен!) и объединяете, к примеру, кухню с гостиной – чтобы сделать квартиру-студио, или совмещаете туалет с ванной комнатой, добавляя метража соседней комнате – это еще не реконструкция, а перепланировка. К ней же относится перенос перегородок, прорезка арочных проемов, и другие ремонтно-строительные работы, которые не касаются несущих конструкций. При перепланировке параметры помещения меняются в соответствии с проектной документацией.
Если же в результате преобразований вы затронете несущие стены, внутренние нагружзенные перегородки, увеличите площадь квартиры больше чем на 5%, добавите в квартиру новые окна или иным серьезным образом измените ее технико-экономические характеристики, говорить нужно не о перепланировке, а о реконструкции помещения. И вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение на реконструкцию – ведь затевая ремонт, вы не планируете нарушать закон? И это требование касается владельцев любых квартир – как приватизированных, так и нет. Основывается оно на необходимости соблюдать элементарную безопасность: ведь истории об обвалившихся потолках, «поехавшем» фундаменте и о том, как к соседям снизу льется вода из чьего-то джакузи, рождаются из реальной бытовой практики… И именно поэтому задуманные вами перемены к лучшему должны пройти этап согласования и проверки у специалистов.
Выполнить это благое пожелание самостоятельно достаточно сложно. А невыполнение грозит административной ответственностью, в частности, штрафами…
Перепланировка – значит, переофомление техпаспорта
И тем не менее, при перепланировке квартир (как и других объектов) необходимо представить согласованный проект перепланировки, зарегистрировать начало работ в местной инспекции ГАСК, по окончании работ - получить оттуда декларацию, переоформить техпаспорт на квартиру и, возможно, документ о праве собственности на нее.
Все эти моменты регулируются Законом Украины № 3038-VI от 17.02.2011 г. «О регулировании градостроительной деятельности», в котором изложен, в частности, Порядок действий при перепланировке помещений.
Разрешение на реконструкцию? Готовьте пачку документов!
Если вы задумали провести не перепланировку, а реконструкцию принадлежащего вам объекта недвижимости, руководствоваться следует тем же законом. Документов, правда, потребуется больше. Например, если в ходе реконструкции запланирована прорезка дополнительных окон, оборудование отдельного входа, расширение или пристройка балконов и т.п., вы должны будете, перед разработкой проектной документации, получить так называемые градостроительные условия и ограничения.
Если речь идет о получении разрешения на реконструкцию частного дома, нужно будет также привести в порядок документы на право пользования земельным участком.
У вас могут запросить кадастровый план, топосъемку участка с «красными линиями», градостроительный расчет и другие документы. Все это – помимо получения декларации о начале работ, декларации о вводе в эксплуатацию, переоформления техпаспорта и правоустанавливающих документов…
Проконсультировать вас и упростить процесс оформления и получения разрешительной строительной документации готовы специалисты БТИ – которые обладают достаточным опытом и квалификацией, чтобы выбрать оптимальный для вашей ситуации вариант, без задержек по времени и без излишней бюрократической волокиты.
|
|
