| |
Оценка недвижимости, как лучшая страховка от переплаты
И для покупателя, и для продавца, главное в процессе продажи или покупки – не переплатить, или же не продешевить. Конечно, можно сказать, что стоимость того или иного товара довольно относительное понятие. Но на самом деле, существует объективная оценка, которую может определить только опытный специалист. Он знает, что влияет на определение стоимости в большей или меньшей мере, и после тщательного осмотра может дать вам конкретную цифру, от которой вы уже будете «плясать».
Какой бывает оценка недвижимости?
Эксперты выделяют два вида оценки, которые наилучшим образом способны определить объективную стоимость:
- оценка БТИ;
- экспертная оценка.
Они отличаются друг от друга, поэтому, прежде чем заказывать, рекомендуем узнать подробнее об этом процессе. Как раз этот материал и призван показать вам разницу и помочь понять, к какому типу оценки обратиться.
Оценка недвижимости в бюро технической инвентаризации (БТИ)
Начнем с конца, ведь очень важно вас предупредить о том, что в конце всех своих действий БТИ должно выдать официальную справку об оценочной стоимости вашего жилища. А вот начинается все с вашего обращения в организацию. На объект приезжает инспектор, который сравнивает то, что видит перед собой, с данными, имеющимися в базе БТИ. Если состояние удовлетворительное, и вы никогда не делали незаконных перепланировок, он начинает оценку.
В процессе учитывается текущая стоимость строительных материалов. Далее он обратит внимание на эксплуатационный износ (равняется конкретной сумме, высчитываемой по шкале). Последнее, что сделает инспектор – отнимет от стоимости материалов сумму, рассчитанную по шкале и получит объективную цену. Именно ее указывают в справке, которая в дальнейшем используется в процессе купли-продажи.
Экспертная оценка недвижимости
Наверняка мы не преувеличим, если скажем, что этот тип оценки более глубокий. В процессе используется несколько специальных методик, так что можете быть уверены, показатель в конце будет более чем объективным. Мы не будем говорить обо всех, но заметим, что наиболее достоверной считается методика сравнительного анализа стоимости подобных объектов недвижимости.
Оценивая, эксперт всегда учитывает цену подобных объектов (в вашем районе). Также обращают внимание на инфраструктуру и ее развитие, спрос и состояние самого жилища. Существует еще один дополнительный, но не менее важный фактор, учитываемый во время оценки – это соотношение стоимости с необходимыми затратами на покупку или строительство нового объекта.
Результат – объективная стоимость недвижимости, которая подтверждается пакетом документов.
Какой способ выбрать – дело ваше, но считается, что именно экспертная оценка наилучшим образом отображает тенденции современного рынка. |
|
