| |
Как влияет дизайн интерьера на оценку квартир в Киеве
 Как известно, услуга по определению стоимости квартир в настоящее время получила довольно широкое распространение, особенно в крупных населенных пунктах и, конечно, в первую очередь в столице - Киеве. Оценка квартир - это процедура определения их рыночной стоимости. Такая услуга обязательно проводится при любом нотариальном действии с недвижимостью, будь то продажа, дарение или вступление в наследство. Однако на этом сфера применения работы оценщика не исчерпывается. Еще одним распространенным случаем является проведение оценки квартир в Киеве для предъявления в суде, например, в ходе бракоразводного процесса. Давайте разберемся, какие факторы влияют на рыночную стоимость жилой недвижимости, а также в том, какое место среди эти факторов занимает уровень внутренней отделки помещений ("ремонт квартиры"). Если же Вас интересует сама процедура и стоимость проведения оценки квартиры в Киеве, рекомендуем перейти по этой ссылке: http://оценка.укр/оценка-квартиры/.
От чего зависит рыночная стоимость квартиры
Известно классическое выражение о том, что на стоимость недвижимости любого типа влияют всего ли три фактора: расположение, расположение и расположение. Хотя этот тезис в определенной степени носит шутливый характер, однако доля рационального смысла в нём все-таки есть. Действительно, фактор местоположения является ключевым при проведении оценки квартир в Киеве, но что еще должен учесть оценщик недвижимости для правильного определения их рыночной стоимости?
Основными факторами, определяющими ценность жилья для потенциального покупателя (кроме местоположения) являются:
- Тип дома, в котором находится квартира. Часто квадратный метр квартир одинаковой площади в стоящих по соседству "сталинке" и "хрущевке" может отличаться в два раза. С точки зрения ценообразования основные типы жилых домов в порядке убывания можно разделить на такие: новостройки (с ремонтом), "совмины", "сталинки", "чешки", "хрущевки".
- Общая площадь помещений, количество комнат. Очеь важным является фактор распределения площадей: общая, дополнительная, жилая. Известно, что в СССР проектировали квартиры в Киеве таким образом, что всё внимание уделялось только жилой площади, а дополнительные помещения оставались как бы "за кадром". Сейчас уже стало ясно, что при недостаточном размере именно дополнительных помещений, проживание в квартире становится просто напросто дискомфортным.
- Этаж. Наименее предпочтительными для проживания считаются первые и последние этажи жилых домов. На первом этаже раздражителями являются постоянный шум с улицы, прохожие, заглядывающие в окна, постоянное хождение жильцов верхних этажей по Вашей лестничной клетке, запах из подвала и т.д. В проживании на последнем этаже даже дома с лифтом также есть свои "прелести": это и текущие и потенциальные проблемы с крышей, а также то, что последние этажи являются излюбленным местом сбора шумной молодежи и асоциальных элементов.
- Ремонт квартир и дизайн интерьера также является одним из определяющих факторов, оказывающих непосредственное влияние на оценку стоимости квартир в Киеве. Остановимся на нём немного подробнее.
Влияние ремонта на оценку квартир в Киеве
Наверняка многие обращали внимание на большое количество недостроенных домов вдоль многих трасс Киевской области. Это так называемые "коробки", то есть только конструктив будущего дома: фундамент, стены, крыша. Возникает вопрос, почему же так много этих недостроев? А ответ как это ни странно достаточно прост. Дело в том, что большое количество людей просто не представляют, какие затраты нужно понести на проведения комплекса ремонтных работ по внутренней отделке помещений, не говоря уже об услугах дизайнера. Поэтому вместо правильно проведенной оценки будущих затрат и, возможно, уменьшения площади будущего дома, они, как говорится, выкладываются "на полную" и деньги на этом и заканчиваются. А вместе с ними заканчивается и стройка. С квартирами ситуация аналогичная - ремонт (состояние отделки помещений) может оказывать влияние на рыночную стоимость в пределах 20% в большую или меньшую сторону.
Более подробную информацию о проведении экспертной оценки квартир в Киеве можно получить на этой странице.
|
|
