Покупка квартиры. Как не совершить ошибку

Покупку любой квартиры условно можно разделить на три основных этапа: поиск понравившихся вариантов – выбор – подписание договора. И ничего сложного. Однако такая схема – это только верхушка гигантского айсберга и как у истинного айсберга его подводная, скрытая от посторонних глаз, часть иногда гораздо больше и важнее, чем то, что находится на виду.

Сегодняшний рынок недвижимости, к сожалению, представляет не слишком радостную картину. Разобраться в его хитросплетениях и тонкостях без специалиста просто невозможно, но найти ответственного, честного профессионала тоже задача не из легких.

Большинство потенциальных покупателей, боясь упустить понравившийся вариант, вносят аванс, не ознакомившись внимательно со всеми документами, чем зачастую и пользуются мошенники, берущие несколько таких авансов и бесследно исчезающие со всеми деньгами.

Для того, чтобы значительная доля неприятностей вас миновала, прежде чем вносить даже частичную оплату, следует проверить юридическую чистоту жилья. А именно выяснить, является ли продавец единственным собственником или же кроме него есть еще владельцы, которые в будущем смогут оспорить совершенную сделку. Установить историю объекта, проверив его по Единому государственному реестру прав собственности. Если вы планируете приобретение вторичного жилья, то следует обязательно выяснить в домовой книге, не находится ли кто-нибудь из жильцов продаваемой квартиры в местах лишения свободы или же в армии.

Не должна остаться без внимания и техническая документация. В частности планировка квартиры в идеале полностью соответствующая плану БТИ. Ведь любые имеющие место перепланировки, не отраженные в документах и не узаконенные по всем правилам, в будущем могут принести массу неприятностей новому владельцу.

Однако даже тщательная проверка всех документов иногда не может гарантировать вам полное душевное спокойствие. Поэтому застраховаться на случай утраты права собственности будет не лишним.

При заключении договора следует обязательно проверить совпадение указанного в нем адреса с адресом приобретаемой квартиры, получить на руки выписку из Единого госреестра и нотариально заверенный документ о снятии с учета по месту жительства всех прописанных на момент сделки жильцов, если конечно таковые есть.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание – указанная в договоре сумма сделки. Она должна в точности соответствовать обговоренной ранее. Недобросовестный продавец часто может указать меньшую сумму, во избежание уплаты налогов, и в дальнейшем такая сделка может быть расторгнута, как заключенная по заблуждению.

И последний, завершающий этап – передача суммы, взамен которой продавец должен будет оставить покупателю расписку и собственно акт передачи квартиры.